根据 《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主委员会的产生及换届改选的相关程序如下： （一）业主委员会的组建。 根据 《上海市住宅物业管理规定》第八条、第十一的规定，在符合业主大会成立条件的物业管理区域，区县房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主大会筹备组成员。 筹备组由业主代表组成，其成员名单应当至成立之日起...

正文：业主委员会的法律地位不明确 　　我国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独...

《上海市住宅物业管理规定》第七条、第八条的规定，小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者第一套房屋出售交付使用已满2年的，建设单位应当书面报告区县房地产管理部门，提出成立业主大会的要求，建设单位不提出的，业主也可以向区县房地局书面报告，要求成立业主大会。 区县房地局接到报告后，应当与街道办事处（乡镇政府）一起组织业主推荐产生业主大会筹备组。筹备组产生后的30日内，应在区县房地产管理...

记者从有关部门获悉，日前由最高法院民事审判一庭下发的关于业主委员会诉讼权利的审判意见已经陆续达到各基层法院，该意见进一步规范了业主委员会的诉讼范围，意味着业主委员会今后将不能想告谁就告谁。 　　业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确...

　　《广州市物业管理办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。 　　如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 　　另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业...

　　公共部位设广告牌业委会有权决定吗? 　　海沧大金门花园部分业主拨打热线反映说，小区业委会在没有征得小区8号楼业主同意的情况下，就决定在8号楼楼顶设一个大广告牌，他们担心这广告牌一立，会给处于风口的8号楼增加不少安全隐患，而且，没有事先征得业主同意，业委会有权决定设立这个广告牌吗? 　　设立广告牌用的钢材摆放在大金门花园8号楼楼顶，8号楼的业主们说，要立起来的这个广告牌长7米，宽76厘米，之前他们...

根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。 一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。物业管理区域符合以上两个条件之一的，建设单位应当书面报告区（县）房地产管理部门，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使...

没参加业主大会，会议决定对其他业也也有效有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改业主公约﹑业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位﹑共用设施设备...

　　者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。 　　根据《指导规则》，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 　　物业所在地的...