业主大会履行下列职责：　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；　　（三）选聘、解聘物业管理企业；　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主遵守业主公约； （五）业主大会赋予的其他职责。

什么是业主委员会？　　京房地物字[1998]308号文件的解释是：居住小区物业管理委员会(也叫业主委员会，以下简称管委会)是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法利益，有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系，也有利于物业管理市场的形成和规范。从本质上看，“业主委员会实际上是...

业主委员会选举办法第一章　 总则第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。 第二...

如何成立业主委员会 根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的...

业主大会的召开时间怎么确定业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。 业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，...

　　业主告业主大会要求撤销决议　投票符合《业主大会议事规则》诉请被驳 　　业主马先生等两人认为，业主大会公告的《首批议案表决》第12条严重违反了《物权法》及上海市物业管理的有关规定，故请求撤销。闵行区法院在查明《首批议案表决》投票符合《业主大会议事规则》等规定的基础上，日前作出驳回马先生等两人诉请的一审判决。 　　业主大会作出决议 　　2005年8月13日，闵行区富宏花园业主大会和业主委员会登记成...

　　“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，恐怕很多业主都了然于心。然而许多业主委员会从成立之初，到运转之时，境况却并非如业主所愿。究竟怎样做，才能让业委会走出现在的困局?浦东江临天下小区以自己的管理心得向大家支招。 　　江临天下小区地处陆家嘴地区，是陆家嘴街道一个中高档住宅小区，近一千户人家。小区业委会成员五名，平均年龄34岁。4名大学本科以上学历，3...

划分独立的物业管理区域有哪些要求？　　答：新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域　　建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区（县）房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分...

　　权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。《城市房地产权属登记管理办法》第31条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他...