物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行...

业主委员会章程第一章 宗 旨　　第一条 本委员会宗旨是：以规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，协调学校、物业管理服务中心和业主三者的关系，逐步对华南师范大学教工住宅区实行规范化、专业化、市场化的物业管理，共同创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。　　第二条 本委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，其委员应当由业主...

　业主委员会经费终于有了着落。昨日，市国土房管局公布《业主大会议事规则(示范文本)》(以下简称《规则》)首次明确称，这笔经费由全体业主承担。业委会成员可拿津贴 　　市国土房管局物业处称，业委会经费包括业主大会、业委会会议开支、必要的日常办公费用、有关人员津贴等，但目前筹集非常困难。 业委会为业主服务，办公费用应由所有业主共同承担。 　　部分小区业委会代表介绍，业委会开展活动免不了要产生经费，但在实际...

根据我国《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（七）有关共有和共同管理权利...

小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现，比如业主所享有的大会讨论事项的表决权、制订修改公约和大会议事规则权、选举及解任业主委员会成员权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责等权利，在实践中经常被侵犯等引出了不少矛盾和纠纷...

　　业主委员会的的日常工作一般来说，是由业主委员会的章程来规定的，一般包括以下几个方面：　　(一) 了解和掌握物业管理区域、业主和使用权人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化情况，辖区周围环境、交通等情况。　　(二) 对物业管理公司工作进行评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对前期物业管理公司是否续聘或者解聘提出意见，向业主大会作...

　　业主委员会可以自己管理小区吗?近日，山东省青岛市“颐中花园”业主委员会因与物业公司就收费问题达不成一致意见，又对该公司物业管理不满意，宣布要炒掉物业公司，自己管理小区。此举立刻在当地引起强烈反响。 　　无独有偶，位于北京大兴的“金华园”小区业主委员会在一次招投标中对一家物业公司投了否决票后，也提出要自己管理小区。 　　那么，业主委员会能管好小区吗?记者就此专门对有关业...

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参...

业主委员会的成立 根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业...

成立小区业主委员会根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主...