业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 　　业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。 　　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。 　　业主公约对全体业主具有约束力。 　　业主大会章程应当就业主...

居委会和业委会既有联系，又各有其责，居委会对业委会有指导和监督作用。 居委会要监督业委会运作。根据规定，居委会要指导、督促业委会加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力，帮助建立业主委员会制度，接受业主的咨询、投诉和监督，协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系，共同搞好物业管理。 居委会要指导业委会成立。在街道 （乡镇）和房地部门的指导下，由居委会组织业主做好...

1．依物业合同接受物业服务；　　2．提议召开业主大会；　　3．建议制定和修改业主公约、业主大会议事规则；　　4．参加业主大会有投票权；　　5．选举业主委员会有被选举权；　　6．监督业主委员会；　　7．监督物业管理企业；　　8．对共用部位、共用设施设备和相关场地使用有知情权和监督权；　　9．监督共用部位、共用设施设备专项维修资金管理和使用；　　10．其他权利。

经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以...

　　备受关注的物权法草案8日提请十届全国人大五次会议审议。这部草案明确指出，对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。 　　短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来. 　　不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢了官司。然...

由于购买了物业，购房人成了新建物业的产权所有人，合法地拥有所购物业。房屋产权所有人对物业拥有所有权与使用权。由于发展商在销售物业之前，已临时安排物业管理公司对所购物业进行管理，购房人在此时只能暂时放弃自己选择物业管理公司的权利，认同发展商的安排。当新建物业入住率达到50％或50％以上时，发展商应会同物业管理公司召开房屋产权所有人大会(或称业主大会)。

物权法草案第七十八条规定了业主在重大事项上的表决方式，草案规定“决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。”笔者认为这一表述不甚严密，应予完善。根据物权法草案第七十条“业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”可知，“专有部分”是相对“共有部分”而言的，是一个法律术语。...

概念解说：　　业主手册（守则）是由物业管理公司根据《业主公约》及政府的有关法规制定的管理规则。业主对其内容应遵守。制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。　　内容格式：　　１．安全管理要求；　　２．环境和清洁要求；　　３．交通管理要求：　　４．公共场所管理要求　　５．装修管理要求；　　６．处罚。　　范例参考：　　××花园业主手册　　敬请各业主和住户认真阅读下列条款...

　　如何成立业主委员会? 　　成立业主委员会的条件和程序：“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力;二、遵守国家有关法律、法规;三、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;四、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;五、具有一定的组织能力;六、具备必要的工作时间。” 　　小区居民为了更好...

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 　　 业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其它组织”一类。