根据2003年9月1日国务院颁布实施的《物业管理条例》的规定，业主委员会的权利主要包括： 　　1.核验权 　　即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律代表业主主张权利。　 　　2.知情权　 　　即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、...

业主大会投票权确立　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 解读：第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。 北京的第一次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文...

住宅专项维修资金划转业主大会管理前使用的程序和办法　　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；　　（三）物业服务企业或者相关业主...

业主大会主要有6个方面的任务：制订、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业物理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后使用的管理和办法　　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；　　（二）业主大会依法通过使用方案；　　（三）物业服务企业组织实施使用方案；　　（...

业主大会的开会要求和表决方式 1．召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 2．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。 3．业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修...

业主委员会成立程序 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 　　 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业...

业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域的物业管理活动的一种基层治理模式。 业主大会是指由物业管理区域全体业主组成，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全...

　　对于业主委员会成立后，应该履行哪些职责?相信很多人都想知道吧。其实业主委员会主要履行以下八种职责： 　　1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 　　2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同; 　　3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理; 　　4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 　　5、听取业主和...

什么是业主公约业主公约,又称物业管理公约,是一种公共契约,是业主共共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用,维护,管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则.业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件,它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效.业主公约是全体业主的最高意思自治规则,它属于协议,合同的性质,其目的是在于调整...