小区业委会如何成立　　业主委员会由业主大会选举产生，而组织召开首次业主大会会议的条件是：业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。 这里的“入住”指的是业主的实际入住而不是交房。因为在上述规定...

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下： 　　1.召集和主持业主大会； 　　2.执行业主大会的决议； 　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案； 　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 　　6....

业主委员会委员应拥护宪法，具有良好道德品质、热心公益事业、责任心强和具有完全民事行为能力的业主或产权单位代表、使用人担任，承诺遵守法律法规，遵守物业管理公约，自觉维护小区安定团结。不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员，已经担任的，业主委员会要采取停任措施。

《业主公约》的主要内容主要是：　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；　　(2)业主大会的职权；　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法；　　(6)业主委员会委员的待遇和任期；　　(7)业主委员会委员的罢免程序；　　(8)业主的权利和义务；　　(9)《业主公约》的生效条件；　(10)修改《...

因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。 　　基本条件必须具备 　　要成立业主委员会，小区必须...

　　小区业主对业委会公共收益经费使用有异议，业委会被业主告上法庭。近日，上海市静安区人民法院对顾先生等4名业主状告华*公寓业委会撤销权纠纷一案作出判决，分别对4名业主要求业委会撤销华*公寓收益约定和公布2006-2007年房屋维修基金的使用明细账目的诉讼请求不予支持。这是上海市首例小区业主状告业委会的纠纷案件。 　　华*公寓业主委员会系2006年3月成立，原先的业委会与上海华*置业有限公司物业管理分公司曾签订过...

　　小区的门卫室、地下车库怎么能转租给他人使用?日前，静安区良友高层业委会状告小区开发商，终于争回了小区门卫室、半地下室的使用权。 　　静安区良友高层业委会把原开发商上海市粮食储*公司(以下简称储*公司)及上海粮油仓*有限公司(以下简称仓*公司)、上海良*贸易有限公司(以下简称良*公司)一并告上法院，要求收回小区门卫室、地下室使用权。近日，上海静安法院判决储*公司将该出租门卫室、半地下室收回，恢复小区门卫...

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计，但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。

.《业主公约》的主要内容主要是： 　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； 　　(2)业主大会的职权； 　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法； 　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法； 　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法； 　　(6)业主委员会委员的待遇和任期； 　　(7)业主委员会委员的罢免程序； 　　(8)业主的权利和义务； 　　(9)《业主公约》的生效条件； ...

　　关于业主手册的几点意见 一、公共能耗费如电梯等设施按建筑面积分摊，很不合理。享受这些设施的是人，而不是面积。而且还有楼层的高低问题，比如座车到徐州与到北京的票价是不会相同的。只按建筑面积分摊是不合理的，要求改为按人头和楼层系数分摊。二、业主手册只谈业主的义务和约束，不谈物管的责任与服务质量及考核。三、业主交了许多费用，但在业主手册中看不到物管对业主人生和财产等安全方面的承诺。