按照小区的不同使用性质，可将成熟的物业管理划分为四类，即住宅小区的物业管理、写字楼的物业管理、商业场所的物业管理及工业区的物业管理。 　　我国的住宅小区二、 　　业主在物业小区内买了房子用于居住，这个房子对于业主来说便是一个家，家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的，因此，业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。...

　　党的十六届五中全会提出了构建“社会主义和谐社会”的宏伟目标。社区是社会的组成细胞，没有和谐社区不可能有和谐社会。物业管理是社区建设的重要力量，创建和谐社区是物业管理企业义不容辞的责任。笔者认为，创建和谐社区，物业管理企业除了做好基础的服务工作外，最重要的工作还有两个方面：一是物业管理企业要处理好与业委会及居委会的关系，并能够积极解决三者之间的矛盾;二是物业管理企业要积极打造适合小...

成立业主管委会是谁的权利■律师楼○陈文 物业管理是一个较新的概念，说得通俗些，物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法律与契约，以建筑物、不动产管理为中心，以向房屋产权所有人或使用人提供安全、舒适、方便的生活环境为目的的经营性综合服务。物业管理同时也是对建筑物及其附属设施和周边环境进行综合统筹管理的一个系统工程。当购房人购置房产后，物业管理公司将根据管理公约对房屋...

　　遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　按时交纳物业服务费用; 　　法律、法规规定的其他义务。

一、##成立业主委员会申请 致：政府相关主管部门##物业小区位于 ，共有160户，于2001年4月份开始业主入住，至今业主入住已有5年的时间。为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合现小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。按规定本物业公司有义务担任成立第一次业主委员会的筹备工作，成立筹备组。成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来...

　　作为全体业主的代表，不少业主委员会在实际工作中片面认为降低管理费、“炒换”物业管理公司就是为业主服务的最直接方式。其实，对于一个小区的业主委员会和物业管理公司来说，两者的关系应该是双赢的。笔者就目前上海业委会与物业管理公司的矛盾进行剖析，并提出几点意见。 　　一、业委会的职能与权限虽然 《 物业管理条例 》 对业主大会以及业主委员会有明确的定义，但是一些当选的业委会委员往往摆不正自...

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费用; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。

李文投诉反被逐事件引发物业纠纷新话题 　　近来，李敖之女李文的官司值得关注。由于讨厌邻居某歌星家的三只大狼狗多次向物业公司投诉，最后却被物业公司以“影响邻居生活和居住环境，激起业主愤怒”的理由中止租约下了逐客令。李文不服而委托律师打官司。 　　邻居间的纠纷在所难免，这种纠纷不是物业服务合同解决得了的，而是要靠业主之间规范解决。为此，市小区办有关负责人接受记者专访就我市相关示范文本和百姓...

　　业 　　主 　　手 　　册 　　目 录 　　前言………………………………………………… 　　常用电话号……………………………………… 　　概 略………………&helli...

　　逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。如何确定开发商履行了交付义务的时间，则依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为开发商履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付...