业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：　　1.召集和主持业主大会；　　2.执行业主大会的决议；　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；　　6.收取和支配物业...

同一小区是否可以成立不同的业主委员会不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。

业主大会成立会，住宅专项维修资金的划转　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：　　（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。　　（二）业主委员会应当通知所...

） 业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到北京，目前要接受区、县居住小区管理办公室的指导。 指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。 1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采...

2009.02.20 C03版：专题报道 稿件来源:房地产时报□陆荣功 某小区为1999年投入使用的中档商品住宅小区，面积约4.6万平方米，452户业主。该小区正式入住后，即由物业公司进行了物业管理，并被评为上海市文明小区，取得虹口区安全小区、绿化小区等荣誉称号。该小区业委会2006底成立，于2007年1月份与物业公司签约，为期2年，现已到期，小区经营亏损累计达数十万元。 自去年起，小区业委会对该管理处的管理服务有所不满...

业主委员会任期业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。在任期中，经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会可辞退物业服务企业 　　对业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止，决定对其共同管理权的行使予以限制。 　　新建物业入住率达50%以上、公有住宅出售建筑面积达30%以上或者首位业主入住达2年以上的，应当召开首次业主大会或业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议。 　　业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。...

欠费业主不宜作为全体业主的代表。已经担任物业管理委员会委员的，应由业主委员会暂停其任职，并经业主大会(或业主代表大会，以下同)确认。在指导业主委员会改选、补选、换届时，欠费业主均不宜作为委员候选人。

去年12月28日，该小区召开了业主选举大会。小区成立了业主委员会，但相关备案申请书迟迟盖不了章，以致业主委员会有名无实，无法享受法定的业主委员会应有的权利。日前，火炬开发区翠名居小区的几位业主找到本报反映。市房协明确回复，小区业委会的成立根本不需要开发商的同意。■起因：欲成立业委会解决小区管理难题旷先生是翠名居小区的业主，也是小区成立业主委员会的筹备人之一，他介绍，小区从2004年有业主开始入住，现在约...

　　业主委员会成立流程　　根据国务院令第379号《物业管理条例》；建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》；南京市宁房物[2003]136号《南京市业主大会导则》并结合南京市的具体情况，对如何成立业主委员会做出如下建议： 首先，成立条件： 新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会...