近日，浦东新区出了件新鲜事。“绿*公寓”的5位业主将浦东新区建设局告上法庭，原因只为不久前，浦东新区建设局发布《公告》——将“绿*公寓”与临近的两个住宅区划分为一个物业管理区域。 　　日前，浦东新区人民法院开庭审理了这起本市首例要求撤消物业管理区域划分的行政案。 　　浦东新区花木路718弄的“绿*公寓”，是毗邻绿地和轨道交通的中高档公寓，于2000年12月竣工...

一、业主大会的成立及职责业主入住后，应当及时成立业主委员会，以行使职责、维护自己的权益。业主是指物业所有人，即住宅区内住宅和和非住宅房屋的所有权人。一般而言，业主具有如下权利：1、房屋所有权和土地使用权。业主对房屋享受占有、使用、收益和处分的权利，对该房屋占有范围内的土地拥有使用权。2、相邻权。业主为了正当合理地先例自己的使用权有要求毗连房屋的业主提供一定便利或接受合理限制的权利。3、知情权。业主...

　　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 　　一、业主委员会的权利 　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对...

　　物业管理立法聚焦争议，常见的物业纠纷：业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出，《条例》的规定与实际情况不相吻合，需要进一步研究。 　　同时，部分业主建议需要进一步研究的还有：业主委员会成立以后，其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来? 　　青岛市...

记者从有关部门获悉，日前由最高法院民事审判一庭下发的关于业主委员会诉讼权利的审判意见已经陆续达到各基层法院，该意见进一步规范了业主委员会的诉讼范围，意味着业主委员会今后将不能想告谁就告谁。 　　业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确界定...

　　业主大会和业主委员会是城市小区业主管理小区事务的组织，业主大会由全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会拥有选聘和解聘物业服务企业等各项小区管理权力，具体的一些事务由业主委员会来负责。在很长的一段时间内，社会各个方面一直在促进小区成立业主大会，因为很多小区没有业主大会，都是物业说了算。为了成立业主大会，产生了不少纠纷，甚至流血事件。而现在，很多小区产生了业主大会，并选举出了委...

　　1、业委会的职责是什么? 　　业委会是业主大会选举产生的执行机构，负责业主大会的日常工作，执行业主大会的决定事项。 　　业委会的职责： 　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　(4)监督管理规约的实施； 　　(5)业主大会赋予...

　　1、都说业主是小区的主人，这个主人有什么权利？ 　　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 　　(4)参加业主大会会议，行使投票权； 　　(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权； 　　(6)...

　　1、业主委员会可以起诉的范围有哪些? 　　业主委员会可以以自己的名义提起诉讼，那么对提起诉讼案件的范围有没有限制?笔者认为，业主委员会提起诉讼案件的范围是有一定限制的，具 体有以下二个方面的限制： 　　(1)诉讼内容限制。国务院《物业管理条例》对业主委员会是否可以以自己的名义提起诉讼没有作出规定，《浙江省物业管理条例》第十七条规定：“业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同...

　　导读：业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。那么，业主的有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、业主的权利义务 　　业主的权利： 　　1、依法享有所拥有物业的各项权利; 　　2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 　　3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 　　4、有权自己或...