业主委员会选举办法 　　第一章　 总则 　　第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 　　第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 　　第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选...

　　业主委员会职责的履行 　　一、国物权法规定下列事项必须由业主共同决定： 　　(1)制定和修改业主大会议事规则; 　　(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; 　　(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 　　(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 　　(6)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 ...

　　业主委员会有哪些职责? 　　业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责： 　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 　　除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物...

深圳是中国房地产改革后最早产生业主阶层的地方，近年来，深圳业主维权的个案频发，业主维权呼声不断高涨，出现了以景洲大厦业委会主任邹家健、碧岭华庭业主江山、长城盛世家园业主倪益民等人为代表的一批积极维权的个体。然而，在深圳民间维权事件不断增长的同时，对深圳市政府相关主管部门的诟病也在不断升级。 　　2005年3月，深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销<深圳市业主大会和业主委员...

　　怎样成立业主委员会，成立业主委员会的条件、成员以及成立的流程。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　具备什么条件可以成立业主委员会? 　　一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。 　　业主大会筹备组由哪些成员组成? 　　首次业主大会...

近日上海高楼火灾惨剧引起置业者对高层住宅防火安全的关注　　上海高楼火灾引致数十人伤亡惨剧过去差不多一个月，社会各界对高层住宅消防安全依然非常关注，中介人士还向记者透露，一般中国人看楼，对走火通道、消防设施都不关心，要找走火通道看的全部是外国人。中原地产市场部主任黄燕飞表示，上海高楼火灾惨剧的发生，为居住在高层住宅的人们敲响了安全隐患的警钟，不过从上海火灾发生后的一个月来看，广州本地买家对高...

　　业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　(一)业主大会名称及相应的物业管理区域; 　　(二)业主委员会的职责; 　　(三)业主委员会议事规则; 　　(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式; 　　(五)业主投票权数的确定方法; 　　(六)业主代表的产生方式; 　　(七)业主大会会议的表决程序; 　　(八)业主委员会委员的资...

　　业主专有权 　　专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权指的的建筑物部分。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　通俗地说，指能够作为独立标的物进行交易的单位，对于一般业主来说主要是指开门以内的套内面积。由于物业的不可分割性，业主在行使形式专有物权时，可能对他人的专有物权造成损害。根...

　　房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　 (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，...

业主大会章程(示范文本)　　第一章　总则&第二章　业主和业主大会　　 第一节　业主　　 第二节　业主大会第三章　业主委员会　　 第一节　委员　　 第二节　业主委员会第四章　聘用物业管理公司程序第五章　维权程序第六章　业主委员会经费第七章　通知与公告　　 第一节　通知　　 第二节　公告第八章　附则第一章　总则　　第一条　为了维护　　小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系...