常州是长三角经济发达地区的中等城市。随着近几年的持续快速发展，大量新建住宅小区，包括农民拆迁安置小区全部实施了物业管理，老住宅小区经过综合整治后也大都转入了物业管理，全市住宅物业管理覆盖率已达80%以上。但作为业主自治组织的业委会，其发展和建设却远远滞后于物业管理行业，这不仅成为物业管理行业发展的瓶颈，也是许多物业管理矛盾纠纷频发的重要原因。 　　近年来，常州市通过创新物业管理工作机制，实...

    (三)业委会的职责和工作制度     “职责”一词是指与特定职位相联系的职权、职务和不正当行使职权、不正当履行职务所应承担的法定责任或约定责任。处于特定职位的主体所承负的职责具有权利(权力)、义务、责任三者统一性、不可推卸性和利害涉及职位性的特点。业委会居处于物业复有合属部分 统管者的职位，负有统管者...

　　10月1日施行的《重庆市物业管理条例》将把重庆物业管理推向全国前列。为什么？就是其中引起极大震动的“社区安全防范”规定。　　　　我们有必要首先看一下这些可能引起极大争议的规定：　　第48条规定：业主委员会在与业主大会选聘的物业服务企业签合同时，一定要约定物业服务区域内的安全措施。物业服务企业能为业主提供哪方面的安全防...

　　物权法解释：第七十五条【业主大会、业主委员会设立】 　　第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会设立的规定。　　业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产...

    物业管理的进步注定要经历一个凤凰涅般式的洗礼。这种洗礼不仅是物业管理本身，还有物业管理所置身的外在环境。前者主要依赖于物业管理自身的变革和创新。后者的情况显然要复杂得多，涵盖的范围也要宽泛得多，不仅包括政府的作为，更多的还依赖于相关的业主们物业管理意识的提高。     谈论业主与物业管理，或者...

　　住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称“导则”），于2010年1月1日施行。从《导则》内容看，其针对当前业主大会和业主委员会成立与运作中存在的问题从部门立法的角度提出了切实可行的解决方案，一定程度上可以解决业主大会、业主委员会在成立与运作中的“僵局”，更好地诠释《物权法》对业主、业主大会、业主委员会的定位...

　 根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）第十八条规定：管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反...

　　摘要：《物业管理条例》的颁布及相关配套文件的出台，标志着我国物业管理进入了法制化的轨道，对推进行业的健康发展起到了重要作用。物业管理活动中如何使物业管理主体合法化，对促进行业健康发展具有非常重要的意义。在物业管理活动中，业主(业主委员会)、物业管理企业、行业行政主管部门这三个主体各自扮演着不同的角色，相互之间形成了一种特定的关系。然而，在实际运作中，业主大会的执行机构(业主委员会)的成立存在...

　　“物业公司收费说涨就涨，这费交得实在窝囊！”5月4日，亲贤街某小区的业主吴先生向本报反映称，他居住的小区物业费已从2009年的0.98元/平方米上涨到现在的1.3元/平方米，尽管小区许多业主从未同意物业费涨价，但不想找麻烦的业主从今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的价格向物业公司缴纳物业费。今天上午，记者来到该小区，对此情况进行了详细了解。 ...

咨询热线内容 2004年年初，我与郭某签订房屋租赁合同，将自己两间临街门面房租给郭某做生意，每月房租1 000元，租期为4年。起初，郭某生意尚可，也能按时交租，但后来商铺渐多，郭某生意也日趋冷清。2005年10月，郭某告诉我他的一个老乡黄某欲租下这两间房开饭馆，征求我的意见，我表示同意，但要求按时给付租金。 2007年8月，黄某因炒...