摘要：物业管理小区业委会的作用至关重要，但目前，不少业委会的作用还没有很好地发挥出来，在一定程度上影响了小区的物业管理水平。而对业委会的监督问题一直没有得到妥善解决，建议将业委会工作纳入社区管理的范畴，通过社区的力量和优势，改进业委会工作，促进小区物业管理。 　　在近年来的物业管理纠纷中，有一部分业主委员会成员乱用业主授予的权利，谋取私利，侵犯广大业主权益的事件发生。人们在关注物业服务质...

    在东京这座拥有1200多万人口的大城市里，多数居民楼和居民小区没有院墙，无论你走进一座居民楼，还是走进一个居民小区，都非常美观、整洁。但是，几乎所有的公寓楼内外都很少见到两个以上的物业管理人员，更见不到那种属于物业管理公司的身着制服的保安人员。     物业管理公司的责任是向业主提供服务，而提供服...

　　摘要：业主委员会与物业管理企业之间的不和谐，制约着行业的发展甚至阻碍了和谐社区的建设。作为物业管理企业，处理好与业主委员会的关系十分必要。业主委员会与物业管理企业的良好关系对小区整体的物业管理工作具有强有力的推进作用，反之则会给物业管理服务工作造成巨大阻力。因此，两者关系的好坏、工作配合的默契程度直接关系到广大业主的切身利益，决定着一个物业管理项目的成败。 　　业主委员会是业主团体的内部...

    业主是否可以授权业主委员，与开发商打官司？4月16日下午1时30分，北京市海淀区静源居业主集体维权新闻发布会召开。业主们聘请的京哲律师事务所律师张仁呼吁，有关部门应尽早出台确立业主委员会诉讼主体地位的法律法规或司法解释，以便小区业主的集体维权诉讼早日步入有效、有序、合法的轨道。     作为张仁律师...

因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。昨天下午，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在天河区法院开庭审理。 开发商认为业主大会的召开违法 原来，在去年11月14日，位于明轩商住楼的业主召开了业...

    业主自治管理体制主要是指业主团体自治管理的组织结构体系和权限划分制度。业主自治管理运作制度是指在业主自治管理组织的业务制度和工作规程。下面将业主自治管理体制与运作制度综合起来依法作出阐述。     一、业主会议     (一)业主会议的性质和地位     现行中国物业管理法...

　　摘要 : 业主委员会的职责往往容易被人们简单错误地认为是降低物业费、炒换物业管理公司，而忽视了其应具有的及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，监督业主公约的实施等职责。其实，对于一个小区的业主委员会和物业管理公司来说，两者的关系应该是双赢的。他们都是为了落实物业管理委托合同，为业主提供更多更好的物业服务，在大方向上是一致的，他们是共生、共利，共同协作的...

　　摘要：对于在物业管理关系中处于主导地位的业主委员会，如果不建立一整套规范的运作机制，不提高自身的物业管理知识水平，不确立正确的物业消费观念，就不能保护好业主自己的合法权益，最终受损失的必将是业主自己。本文提出了“业主委员会是否也应执证上岗”这样一个命题，并通过细致的分析给予了肯定的回答，同时提出只有这样才既符合业主自治这一原则，也有利于保护业主自身的合法权益，还业主一个实实在在...

近年来,随着我国经济的迅猛发展、住房体制改革的深化和房地产业的日益壮大,住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在这一背景下,关于业主权的研究引起了学界越来越多的关注,业主权概念的界定、业主权在物业管理中的运用等已成为目前学界广泛讨论的问题。本文将针对《物权法》及《物业管理条例》的相关规则,对业主权的概念、内涵进行探讨,进而重点解...

　　物权法解释：第七十八条【业主大会、业主委员会决定效力】 　　第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会决定效力的规定。　　业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的...