记者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。 　　根据《指导规则》，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管...

摘要：我国物业管理发展到今天，取得了不少成功的经验和成绩，但目前存在的问题也不容忽视，尤其是业主委员会在组建、管理和运作过程中仍有不少不规范的现象，这就需要物业管理企业、业主、政府主管部门、居委会等相关各方共同努力，不断改善业委会的现状。 近年来，随着我国物业管理的深入发展，业主大会和业主委员会的相关工作也不断完善。但同时，...

　　地产商潘石屹的建外SOHO小区爆发物业管理战争：自2008年10月开始，业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾日益激化，其中还涉及巨额物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，甚至因巨额欠费处于停电、停暖边缘。而物业服务企业负责人解释说，原因很简单，因为很多业主都不交物业费。其中，潘石屹也拖欠了高额的物业费。　　由建外SOHO案，...

业主委员会选聘物业管理企业应该根据业主大会的决定来实施，一般的步骤与程序是： (一)区、县房地产管理部门赋有对所在地的业委会指导、监督的日常管理责任，因此业委会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时告知房地产管理部门和居委会，并认真听取他们的意见和建议，以得到他们的支持和指导。 (二)业委会应当就选聘物业公...

郑仪 常州市中级人民法院 近年来，我国物业服务行业获得了飞速发展，并由此引发了大量的问题和纠纷。其中，又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。在物业费追索纠纷中，业主均会以物业公司提供服务不符合合同标准、收费不规范、小区安全没有保障等各种理由进行抗辩，拒绝交纳物业费。为了有效化解业主与物业公司之间的物业服务纠纷，最高...

　　近几年，从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例，我们不难看出：业主委员会（以下简称业委会）在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责，同时依法维护业主委员会的合法权益，对营造和谐稳定的物业管理环境有着重要意义...

　　北京房山区法院对该院2010年以来受理的499件物业纠纷案件进行统计发现，其中以判决方式结案的104件案件中物业公司胜诉的有99件，占95.2%，成为 “常胜将军”。业主究竟为何败诉？法官解析4大原因。　　原因一　　物业不是啥都管　　法官说，在审理中发现，业主对物业服务的范围非常模糊，只要在小区内出现的问题就归咎于物业公司，因而拒绝交纳物业服...

一、问题的提出 业主甲于2007年10月份购买位于XX市XX住宅小区的三室两厅楼房一处，次年3月份甲因其私有轿车在小区停放时遭损害，要求该小区物业服务公司乙承担轿车损害赔偿，乙以其无责任而拒绝赔付，双方发生争执后，协商无果。甲从此拒绝向乙缴纳物业服务费用。2009年2月乙向人民法院提起诉讼，请求判令甲支付物业服务费用及滞纳金。庭审中，...

　　业主组建业主大会和业主委员会，是广大业主行使业权的平台，是业主对自己所有财产进行管理与支配的执行机构，其建立与完善是民主进程中的一个重要环节，是我国基层自治组织的一种崭新模式。它的出现是我国市场经济发展和住房商品化的直接产物，是市民维权意识和自我管理需求的体现。　　对业主大会和业主委员会工作的促进作用　　《规则》中的第二...

    物业管理活动的法律主体是业主 (前期是开发商)和物业管理企业。业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内的全体业主，维护业主在物业管理方面的合法权益。业主大会是物业管理活动中的权利机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，它只有执行业主大会决定的职责。据此，《物业管理条例》(以下简称《条例》)明确了业主的概念，...