第一条　为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。 　　本议事规则经_________年_________月_________日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 　　第二条　业主大会的议事范围： 　　(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改; 　　(二)物业管理企业的选聘和解聘; 　　(三)专项维修资(基)金的筹集和使用; 　　(四)业主大会的诉讼和...

　　业主大会名称：_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会 　　业主委员会活动用房座落：_________(物业详细的路街道巷门牌号)_________(物业名称)_________(楼幢单元门牌号) 　　第一条　目的与依据 　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 　　第...

京国土房管物[2003]949号 各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规程》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下： 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主...

　　第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 　　【释义】 本条规定了业主大会议事规则的内容。 　　业主大会是全体业主组成的维护业主利益的机构，业主委员会则是业主大会的执行机构。关于业主大会的职责以及业主大会会议，条例在第11条以及第12条到14条作了规定。但是如果要让业主大会顺利运转，还需要业主大会议事规则作出进一步...

　　业主大会议事规则(草案) 　　筹(公)文字第004号 　　第一章 总 则 　　1、根据南京市物业管理办法和相关法规、规章，结合旭日景城实际状况制定本业主大会议事规则，并经业主大会讨论审议、提交业主大会投票表决。 　　2、本议事规则适用于旭日景城业主大会。 　　3、业主通过业主大会实现民主自治管理。全体业主大会是最高权力机构，业主委员会为业主大会执行机构，依法履行职责。 　　4、业主大会维护本区域...

　　第三十一条(业主大会与业委会工作经费) 业主大会和业主委员会依法开展工作的经费由全体业主承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，经费的分摊、交缴及管理使用办法由业主大会另行决定。 　　业主大会和业主委员会的工作经费开支包括：业主大会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。该款项由业主委员会进行管理，由业主大会监督，并定期以书面形式在本物业管理区域内公告使用情况，接受业主质询。 　　第三十二...

　　第二十一条(业主大会与业委会决定) 业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 　　业主大会做出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 　　业主大会会议做出决定的时间以公开统计产生表...

　　第十一条(业委会委员职责) 业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。 　　第十二条(业主投票权确定) 首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定(以下的第一项)执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第 (一)项的办法确定： 　　(一)按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计...

一般国际上对社区的研究，是基于community—利益的共同体为研究对象的。我们国家所称的社区，并不等同于英文community词的意思。它实际上被定义为以居住区域划界的局部社会或者社会局部。为此，我寻求了一些人士，他们都认为，我们所称的社区，应该是对应英文housing estate或者uptown这些词汇所对应的意思。　　要说清楚社区的定义，是为了清晰一种观点：即不同的community是不同的利益共同体。比如网友会、车友会、妇女联合...

一个可遇不可求的业主自治范例长城一花园，坐落在深圳市福田区白沙岭，造建于20世纪80年代中后期，主要包含长城大厦1、2、3栋，共一千多户居民。2001年成立了第一界业主委员会，由于当时业主委员会的一些做法不恰当，于2003年被提前罢免，第二界业主委员会顺应民心诞生于“群情激愤”之时自此之后，第二界业主委员会及2005年换界的第三界业主委员会，带领长城一花园开始了业主自治工作，在深圳业内及社会上引起了不小的影响。有...