业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护。 业主委员会的宗旨是代表本物业的合法权益． 实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 在北京市的住宅小区业主委员会，一...

业主大会会议方案一、首次业主大会召开的形式;考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。二、首次业主大会召开的时间和地点现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00书面征求意见地点：百旺家苑小区 三、首次业主大会议程1．表...

原告：上海实发物业管理有限公司被告：上海市徐汇区金环大厦业主委员会第三人：上海新富物业发展有限公司案情：实发物业公司和金环大厦业委会于2003年1月23日签订《物业管理服务合同》，约定由金环大厦业委会委托实发物业公司对襄阳南路489号金环大厦进行物业管理，合同期为2003年2月1日起至2005年1月31日止。实发物业公司依约于2003年2月1日零时派员前往金环大厦履行合同时，因前期物业管理单位新富物业公司不肯办理移交，致...

一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。 　二、成立筹备小组 　　 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 筹备小组经...

当今的中国就是一个全球最大的物业管理项目，这里面的城市居民因为资产各异而分为三个大类：第一种是顶级豪宅，他们的所有者目标很简单，只是要“安全”，这里包括人身安全和财产安全，正如孙立平所述的“总体性精英资本”，这一族群有足够宽广的生活圈子和超然的文化和品味，社区生活的意义对他们而言可能可有可无;第二类是城市贫民和刚刚进入城市的流动人口，他们蜷缩在旧城区的各个角落，并且常常被拆迁、拆违逼得腾挪转移、颠...

XX市___区________业主大会决议　　根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：　　应参加会议业主____人，实参加会议业主____人，代表投票权数____票，占____%，超过全体业主所持投票权的1/2，会议有效；依据法律规定，经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议：　　选举产...

(1) 遵守业主公约； (2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度； (3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动； (4) 按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费； (5) 按照规定缴存维修基金； (6) 法律、法规规定的其他义务。

业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文化的冲击下，业主委员会越来越感受到自身的尴尬。　　民主，是一个政治概念，是一种群体意志的表达方式，民主的根本就是平等的表达和广泛的独立表达意愿。这二者缺一不可。　　曾几何时，从保甲制度开始，我们就失去了独立的思维和意志，废黜百家，独尊儒术，制度...

读者范先生问：我入住某高档住宅小区多年了，但小区业主委员会、物业公司一直不同意公开相关收支情况，我有没有权利要求公开？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：根据物权法司法解释规定，范先生有权要求业主委员会或物业公司公布维修资金的筹集、使用情况，小区共有部分的使用和收益情况等，只要业主要求，业委会和物业公司不能拒绝公布，建议范先生先给业委会、物业公司用挂号信发函要求公开，如果业委会、物业公司...

物业管理条例之住宅小区业主手册 . 小区精神文明公约热爱津城 遵守秩序邻里团结 家庭和睦礼貌待人 举止文明爱护公物 爱护绿化保护环境 讲究卫生尊师重教 尊敬老人助人为乐 见义勇为普及科学 破除迷信房屋管理公约 为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，最大限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，特制定出本小区“房屋管理公约”，内容如下：1、 ...