笔者走访了长春40多家中高档小区，这些小区管理者目前面临的一个主要问题，就是物业管理成本的上升。就保安而言，2003年保安的工资每月为650元—800元。但目前却飙升到1，200—1，800元，而保安人员的人工成本是整个物业企业投入最大的一项，再加上其他的投入，物业企业的经营更是举步维艰。因此，提升物业费价格就成了这些企业的迫切希望，但是，上调却面临着许多的限制。来自业主的分歧当前，往往有这样的现象——一旦物业公司...

我们是被本物业管理区域的建筑风格、自然环境与和谐的邻里环境所吸引而不仅仅是因为我们有钱。我们有义务维护我们家园的物业价值、自然环境以及和谐的邻里关系，哪怕是损失一些自我的个性。　　我们都明白，置业的目的是实现美好的生活和创造自有房地产的文化附加价值；　　我们都明白，实现自己自由生活的最佳途径是给别人自由，其中也包括别人反对我们的自由；　　我们都明白，而且遵守少数服从多数的民主原则，并愿意接受...

日前，一起在物业管理和法律界闹得沸沸扬扬的关于“欠费业主状告管理部门违法取消其业委会委员候选资格”的官司，一审以业主获胜告终。虽然目前该案二审尚未开庭，但其在法律方面的示范意义却是相当深远的———它告诉我们，即便是业主在某些问题的处理方面存在瑕疵，他的民主权利也不容剥夺，任何行政干预都不能背离法律。案例回放深圳市南山区南山街道天源大厦小区业主组建筹备会在对原业委会进行改选过程中，业主李某因拖欠管理...

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管 理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关系，加上地区的不同，城市的不同，业主的不同等许多差异，形成了物业管理活动本身的多样性和复杂性，在现阶段国情与现行法律框架下，在物业管理企业与业主经济利益存在差异上，出现问题，产生矛盾与纠纷是在所难免的。许多问题和矛盾的出现，不能完全...

　　业主在物业管理活动中享有十项权利： 　　提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; 　　参加业主大会会议，行使投票权; 　　监督业主委员会的工作; 　　对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 　　法律、法规规定的其他权利。

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务 企业履行物业服务合同；　　监督管理规约的实施； 业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。以业主委员会...

　　依据《天津市物业管理条例》的规定，开发商没有权利召集成立业主会。对于有未售出房屋的开发商，可以作为筹委会成员参与业主会的成立工作。

目前，多数业主对参加业主大会和选举业主委员会）积极性不高，他们根本认识不到，自己居位的小区除了专有部分所有权以外，对共有部分享有共有权以及共同管理的权利。退一步讲，即使认识到了也参与进来了，但现行的法律法规都缺乏具体操作层面上的指导，如业委会的经费来源，业委会如何接受业主、业主大会及有关部门的监督等没有作出具体规定。有的业委会不能真正代表大多数业主的利益，个别成员甚至把个人利益置于业主共同利...

业主身份，是物业的特定权利人享有《物权法》及《物业管理条例》上赋予的权利，承担相应义务的法律主体资格。一般情况下，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人，即房地产权利证书记载的权利人为业主。但是在某些特殊情况下，尚未依法办理所有权登记的人，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分的，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题...

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。 困境一：业主委员...