马先生问：我看中一个楼盘，开发商说买房赠送地下储藏室，但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中，开发商这样做合法吗？京华律师事务所王佳红律师解答：建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有，开发商赠送给你就合法；若地下室不属于开发商所有，开发商的赠送行为就不合法。从您所述的情况看，既然开发商不同意将赠送地下室写入买卖合同中，说明这个地下室的产权是值得怀疑的。建议您慎重考虑。

《上海市住宅物业管理规定》第九条规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。 又据《关于实施〈上海...

　　据"链家地产"市场研究部统计，目前市场上看房的人群开始增多，有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上，这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象，"链家地产"副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨，以免造成一些经济损失。林倩建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。 　　首先，摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升...

王先生问：我们小区有一个商业配套设施，现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所，开发商的行为合法吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有，开发商自然无权处分，其处分行为无效。若产权属于开发商所有，要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益，处分的用途是否为商业用途，否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。

　　这里的房屋，是指能够遭风避雨并供人居住、工作、娱乐、储放物品和进行其他活动的空间场所。既包括住宅房屋，如居民楼，也包括非住宅房屋，如厂房、办公楼等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。这里的附属物，是指房屋的附属建筑物和构筑物，如围墙、烟囱、化粪池、门斗、水井等。 　　推荐阅读： 　　拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿的最新规定 　　拆迁补偿方式有哪些 　　被拆除房屋及其附属物的概念。 　　在拆迁法律规...

　　业主维权的方法有哪些?小区业主的合法权益被侵犯的事情经常发生，当自己的合法权益被侵害后如何保护自己的权益，维权的途径有哪些?我们通过下面的文章进行介绍： 　　1、民主维权。 　　业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持...

入住后发现房顶漏水，当时通知物业请房地产商维修。直到上周房产商才派人来维修，结果因为涉及到我楼上用户的平台，楼上用户想要有押金保证他的平台可以恢复到原样才同意维修，而房地产商不愿意交押金而暂停维修。请问出现这样的情况，我应该找哪些部门来督促房地产商继续维修？是否可以申请包括实际损失赔偿和精神损失赔偿？ 回复：开发商在合同约定的期限内有维修义务，你可以追究其违约责任，要求赔偿损失。

买房时和入住时的维权问题，购房者都很关注，而业主在入住后会发现一系列问题，同样关系到维护正当权益。如果这些问题没有解，决好，住在新房中也很闹心。专业人士认为，人住后业主所碰到的问题大体包括以下几种： 开发商承诺的产权证办理逾期。从目前购房业主人住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备...

　　业主对于共有物权的权利有： 　　1、业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利(七十条) 　　2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 (七十二条) 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(七十四条) 　　4、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者...

商品房广告虚假夸大、欺骗消费者；房屋面积含混不清，没有提供国家监测机构的测量报告；开发商以种种借口拖延、甚至拒绝办理房产证……类似这样的问题如今在商品房销售中屡见不鲜。广西消费者协会最近根据消费者投诉情况进行了分析，发布了《2003年第2号消费警示》。 　　这个警示指出，当前遭投诉最多的商品房销售问题是：开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者，合同的签约及补充条款以开发商的意向而定，人为设置免责条款。...